毕竟不是所有的有钱人品味都很高，但所有的有钱人一定都对别墅有特殊的定制需求。

所以明云山庄的这几栋山顶别墅就处于非常尴尬的境地。

带了装修和独特设计，本身价格就已经高出来了一大截，关键很多土豪还不喜欢。

土豪一琢磨，就这别墅买了之后还得把装修全扒了，自己再掏个至少一两百万装修一遍，这特么还不如直接买个毛坯房。

这一来一回，一点性价比都没了。

所以，明云山庄这几套山顶别墅是卖得最差的，可以说是失败中的失败。

更坑的是，别墅区中有一块地是商住两用的，所以其中有小部分别墅的性质是商住两用的性质。在布局上，这几套商住两用的别墅更靠近西北门，而且跟其他的纯住宅隔离开来，就更是无人问津了。

但是裴谦倒是觉得，这地方不错啊？

要是能把餐馆开到这个地方，那不是更不容易被发现了吗？

比之前那几个商铺的位置，还要更加隐蔽啊！

从可行性上来说，商住两用的别墅可以商用，只要消防、卫生等方面达到相关部门要求即可。

裴谦开的是高档餐馆，这些肯定都是按照相关标准来的。

其次，也要注意对周边住户的影响。

餐馆可能产生噪音、扰民、车辆管理等问题，影响周边住户的正常生活。

这一点应该也不是什么大问题。

因为商住的几栋别墅跟纯住宅区隔开了，而且山顶别墅孤零零的，周围没有其他的建筑。

在规划上，商住两用的这个别墅区有专门的侧门，方便车辆进出。

这餐馆也不会有很多人来，顶多就是裴谦带着员工过来吃一趟，只吃饭，又没有唱歌之类的活动，晚上8点之前就散伙了，不会扰民。

跟之前的商铺相比，这个地方藏得更深，更不容易被发现！

谁能想到在别墅区里，隐藏着一家馆子呢？

裴谦很高兴，看看，这就是柳暗花明啊。

找好的几家商铺选址被放弃了，结果一转眼就找到个更好的位置！

唯一的问题就是，这别墅能不能租，租金多少，如果不能租，那能不能买。

系统规定，裴谦不能大规模购置房产、炒房。

但用系统资金买一栋商住两用的房子用来开餐馆，放在公司名下，既没有大规模购置，也没有打算炒房，应该没什么大问题吧？