工业用地和住宅用地的住宅建筑密度和容积率都有相差规定。

假如土地面积为10亩，即约6670平方，假如建筑面积两倍于土地面积，容积率就是2。

假如住宅建筑用地是2亩，住宅建筑密度就是20。

建筑密度越大，越密集；

容积率越低，居住密度越小。

住宅用地容积率和建筑密度有要求，一般在土地拍卖时就已确定，可以低，但不可以超出规定。

像二类住宅用地，容积率就不能大于16，建筑密度不大于30。

具体多少，看用地性质，其中住宅用地性质就有很多种。

公司规划的一百亩的住宅用地，约67万平方，建筑面积约135万平，容积率达到2，在一些高层住宅用地中，也是达到要求的。

陈石又接着看文件，工厂的规划还有些问题，拿出铅笔划出，提意见说：“如果不能解决室内温度的话，工厂中央空调最好装上，吹风扇吹多容易头疼，要是在夏天的话，穿工装很闷热的，风扇解决不了问题，我希望工人在最优越的环境里更容易创造出最完美的产品。”

“足球场、室内篮球场、网球场、羽毛球场、健身房、小型高尔夫球练习场，我要建立豪华的员工娱乐设施，国内最土豪的公司。”

“增加一个时装秀平台，我们自己的产品为什么要在别人的平台展示。”

“我要”

陈石提出了很多意见，两位专家听得有些头炸，那得花多少钱呀。

方致远心里算了一下，感觉投资额又要超标了，提醒说道：“老板，那这项目投资会高很多，说不定投资会达到30亿元。”

陈石不以为意地说：“我要做就做世界第一，第二名我都没兴趣，最豪华的员工宿舍，最优越的员工娱乐场所，同时也要最优秀的员工，想进这个公司，要比考公务员还难，这个公司，哪怕是工人，也只要精英。”

服装加工是一项劳动密集与技术密集型企业相结合的生产加工项目，陈石却想另树标杆，建立自己的标准。

陈石靠在沙发上，翘着二郎腿，微皱眉头认真思索着。

别人花五毛钱，都要花出五百万的气势。